Proyecto de Ordenanza del Plan Regulador de la Franja Costera Norte fue presentado en audiencia pública realizada en el CPJ

La audiencia pública para presentar el Proyecto de Ordenanza que modifica el título IX del Plan Regulador de la Franja Costera Norte, se realizó en la mañana de este jueves 18 de abril, en el Teatro Agustín Pío Barrios del Centro Paraguayo Japonés (CPJ).

Presidieron el acto el intendente capitalino, Oscar Rodríguez; el presidente de la Junta Municipal de Asunción, César Escobar; el director general de Gabinete, Nelson Mora y el responsable del equipo encargado del proyecto, Javier Corvalán.

Participaron además concejales y directores municipales, referentes del sector urbanístico e integrantes de comisiones vecinales que habitan la zona de influencia de la Franja Costera Norte y que serán los principales beneficiarios del Plan Regulador en estudio.

El plan regulador se extiende, según el proyectista, arquitecto Javier Corvalán, en una superficie de 1.200 hectáreas, que incluye el área de la bahía de Asunción.

“Los límites son: al Norte, el Corredor Botánico, la avenida Primer Presidente; al Sur estaría la calle Presidente Franco, Artigas y el río Paraguay. O sea, toda esa superficie de ciudad que se encuentra ahí es la que corresponde al Plan Regulador sobre el cual trabajamos”, señaló.

Destacó que lo que el Plan Regulador propone es que sea una ciudad de uso mixto, no una ciudad exclusivamente residencial o exclusivamente comercial, industrial o como se la quiera llamar.

“Hoy día en el urbanismo está demostrado que solamente funcionan las ciudades que son de uso mixto. O sea, uno tiene vivienda, pero también tiene comercios, tiene oficinas y con prioridades en ciertas áreas. Pero, en síntesis, en la suma total, es una ciudad de uso mixto”, explicó.

Puntualizó que lo que el plan define es cuál va a ser el área que se puede ocupar y cuáles son los límites constructivos que tiene que tener en cuenta un proyectista o un desarrollador, para poder desarrollar y hablar en concreto, en términos arquitectónicos, de cómo va a ser esa vivienda, ese comercio, ese lugar recreativo, el programa que esté en cuestión.

Ahondó en consideraciones al decir que el Plan lo que plantea es, primero, el respeto total al Plan de Manejo del Banco San Miguel, que plantea un área de protección más un área de amortiguamiento. “Además de esto, a diferencia de los planes anteriores que tenía la Municipalidad, de las otras administraciones, plantea una ampliación de los espacios verdes, respetando los cauces hídricos y todos los espejos de agua y lagunas existentes en el Bañado Norte”, aseguró.

Intendente Rodríguez recordó que el Plan debe ser aprobado por la Junta Municipal

Por su parte el intendente Rodríguez resaltó que con el Plan Maestro lo que se quiere es lograr la zonificación de toda esa área, para saber qué es lo que se puede construir y en qué espacios.

“La construcción de viviendas es con el Gobierno Central, del cual tenemos el total respaldo, a través del Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH), con el cual ya hemos conversado.Y las inversiones, lógicamente, van a ser del sector privado, los desarrollos inmobiliarios, gastronómicos, hotelería, de diversión, estarán a cargo del sector privado”, enfatizó.

Aseguró que los habitantes que viven hace años en la zona no serán desalojados

“Desalojos no, sí reubicaciones en las zonas asignadas, porque hay familias de años, instaladas en ciertos lugares.  Ellas no van a ser desalojadas.  Se les va a construir, a todos los habitantes de la Costanera Norte, viviendas dignas en esa misma zona.  No vamos a desalojar a nadie, sino que, muy por el contrario, les brindaremos mejores condiciones de vida”, aseguró.

Refirió que el plan socializado en la fecha está en la Junta Municipal de Asunción para su aprobación.

“Ahora nosotros estamos esperando el debate y la aprobación en la Junta.  Posterior a eso sí vamos a abocarnos en la segunda parte, que es, justamente, empezar a definir las zonas, que a través del Plan Maestro se quiere hacer y de ahí llevar a cabo el plan, ejecutarlo”, aseveró.

Mencionó además que el objetivo es integrar la Costanera Norte con la Chacarita, el Centro Histórico y, lógicamente, teniendo en cuenta, absolutamente a todos los ciudadanos asuncenos.

Consultado sobre qué tipo de usos se establecen en el Plan Maestro, respondió que existen varios.

“Desarrollo hotelero, está contemplado también el desarrollo inmobiliario, el desarrollo gastronómico, el desarrollo de locales de diversión, locales de eventos, eso es lo que está establecido”, detalló.

Director general de Gabinete aclaró que se trata de una adecuación del Plan Regulador de la Franja Costera

A su turno Nelson Mora indicó que lo que se busca con esta adecuación del Plan Regulador de la Franja Costera, es actualizar lo que Asunción necesita para los próximos años.

“Realmente la Franja Costera necesita tener un espacio y una visión de crecimiento controlado, planificado, estructurado, no como Asunción que siempre creció descontroladamente, sin planificación, en todos estos años.  Ya vamos a llegar a los 500 años y creo que han sido escasas las veces en las que se ha podido planificar qué Asunción necesitaba.  Tanto así que hemos crecido dándole la espalda a la bahía y al río Paraguay, cosa que en cualquier ciudad del mundo es al contrario”, manifestó.

En tal sentido, resaltó que con este plan lo que se quiere es mirar al río, y adecuar las situaciones que se dan en la franja.

“En la franja tenemos familias que están viviendo, los bañadenses. Primero aclarar que a nadie se le va a sacar de su casa con una topadora, nadie va a ir a echarle a la calle ni mucho menos.  Al contrario, lo que queremos es brindar una mejor calidad de vida, teniendo una estructura municipal ordenada y que garantice, además, la posibilidad para que el inversionista que quiera tener la chance de invertir en Paraguay, lo haga con toda la seguridad jurídica, arropado en una ordenanza, una ley, que le diga en qué espacio puede hacer tal o cual emprendimiento.  Básicamente lo que el Plan Regulador establece es eso”, recalcó.

Agregó que el plan también contempla el resguardo del medioambiente.

“Uno de los puntos más interesantes es el cuidado de la bahía, evidentemente.  Hay un plan de Manejo del Banco San Miguel, que esta Administración sacó en el año 2022, que es histórico, ya que, por primera vez en la historia de Asunción, tenemos un Plan de Manejo Ambiental, que fue contemplado en el Plan Maestro de la Franja Costera”, mencionó.

Concluyó enfatizando que el plan elaborado engloba todos aquellos puntos urbanísticos, sociales y medioambientales que deben ser tenidos en cuenta.

“También está pensado para que la Costanera tenga una explotación comercial, de infraestructura comercial, siempre respetando a los vecinos y a los que están allí.  Lo que queremos generar es, justamente, un valor agregado para la ciudadanía, que la Costanera no sea solamente un paso vehicular como lo es hoy, sino que tenga un sentido de pertenencia para el ciudadano”, finalizó.